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マンション資産価値の調べ方とランキング、価値が下がらない物件の要因

マンション資産価値の調べ方とランキング、価値の下がらない物件の要因

マンションを売却するにあたって資産価値はどれだけ残っているのか、ひょっとしてもう価値がほとんどないのでは」とご心配の方もいらっしゃるのではないでしょうか?今回は、マンションの資産価値とは、価値が下がっている物件・下がっていない物件の要因、加えてマンションの資産価値の調べ方、さらに弊社が2021年(令和3年)の1年間に販売させて頂いた中古マンションから独自集計した資産価値が高いエリアのランキングをご紹介します。

マンションの資産価値とは

土地の資産価値と建物の資産価値

建物の資産価値が下がる要因

資産価値に影響を与える他の要因

不動産の資産価値を調べる場合の3つの考え方

費用性に基づく価値

市場性に基づく価値

収益性に基づく価値

マンション資産価値を調べる際の注意点

売れた価格がよく分からない場合の調べ方

他物件との比較で価格に反映させるのが困難な場合の調べ方

マンション資産価値の調べ方具体例

価格補正の手法を中心に
物件 価格 面積 方位 修繕 距離
対象:Aマンション 30 4 65 5
事例①:Aマンション (3080) 30 2 60 フル 5
事例②:Bマンション 2700 25 5 70 6
事例③:Cマンション 5300 30 3 65 フル 5

対象:Aマンション 築30年 4階 65㎡ 南向き 居住中 リフォーム歴なし 最寄駅からの距離5分

事例①:Aマンション 築30年 2階 60㎡ 東向き 空室 フルリフォーム済 売主物件 価格補正の手法を中心に 販売価格3080万円 1か月前に販売情報から削除

事例②:Bマンション 築25年 5階 70㎡ 南向き 最寄り駅からの距離6分 空室 リフォーム歴なし 専任物件 販売価格2700万円 販売中(今週契約予定)

事例③:Cマンション 築30年 3階 65㎡ 南向き 空室 フルリフォーム済 最寄り駅からの距離5分 売主物件 販売価格 3600万円 販売中(販売から4か月)

築40年超の中古マンション、資産価値が高いエリアランキング

価格補正の手法を中心に 価格補正の手法を中心に
エリア マンション名 分譲価格 2021成約
1 港区 ツイン一の橋二番館 62 190 6680
2 千代田区 飯田橋サンポーロハイツ 60 181 2900
3 品川区 大森駅前住宅1号棟 51 591 3780
4 武蔵野市 吉祥寺コーポ 51 563 3580
5 世田谷区ライフコア世田谷 48 686 4280
6 中野区 上高田4丁目団地1号棟 50 535 2980
7 渋谷区 初台中央マンション 50 511 2780
8 大田区 大森中央ハイツ 49 792 2980
9 江戸川区 日商岩井新小岩マンション 47 1047 2880
10 川崎市高津区 溝の口セントラルマンション 47 958 2498
11 板橋区 幸町コーポビアネーズ 44 976 2298
12 横浜市青葉区 菱興青葉台第2マンション 46 1354 2880
13 台東区 入谷松が谷マンション 44 1345 2700
14 文京区 朝日目白台マンション 42 1727 3080
15 新宿区 ニューハイム早稲田 46 1346 2280

マンション資産価値の調べ方とランキング、価値が下がらない物件の要因のまとめ

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遠近両用メガネレンズの価格ってどれくらい?|メガネスタイルマガジン OMG PRESS

遠近両用メガネレンズの価格ってどれくらい?

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  • 1 遠近両用メガネレンズの価格の相場は?
  • 2 遠近両用メガネレンズの価格の差はどこで生まれる?
    • 2.1 度数による価格の違い
    • 2.2 フレームによる価格の違い
    • 2.3 遠近両用メガネのレンズの種類による違い

    遠近両用メガネレンズの価格の相場は?

    遠近両用メガネレンズの価格の差はどこで生まれる?

    度数による価格の違い

    フレームによる価格の違い

    遠近両用メガネのレンズの種類による違い

    遠近両用メガネと老眼鏡で価格差はあるの? 価格補正の手法を中心に

    各パーツのグレードやレンズの機能で価格に変化が!

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    オシアナス マンタ最新作「S5000」を
    ビジネスに薦めるこれだけの理由

    m1820.jpg

    オシアナス マンタ「OCW‐S5000E‐1AJF」。ケース、ブレスレットはチタン。ケース径42.3mm、厚さ9.5mm。Bluetooth®搭載電波ソーラー。18万円(税別)

    2004年、スポーティー・エレガンスをコンセプトとして「オシアナス」ブランドが立ち上がる。3年後の2007年、オシアナスのエレガントさをより強調した「オシアナス マンタ」シリーズが誕生する。今年はオシアナス・ブランドが立ち上がってから15年の節目となり、先ごろ発売となったオシアナス マンタ「OCW‐S5000」は、この15年の一つの集大成だという。その開発の中心となったのが、佐藤貴康さん(商品企画)、白石俊也さん(デザイン)、黒羽晃洋さん(モジュール開発)の3名。彼らが語る、ビジネスパーソンにこそ薦めたい理由とは――。

    働く男にとって「薄型」のメリットとは?

    ――「OCW‐S5000」は、オシアナス史上最もビジネスユースに適した時計だと伺いました。その理由はどこにあるのでしょう?

    【佐藤さん(以下、佐藤)】最大の特徴が、薄型であることです。オシアナス マンタ(以下、マンタ)は誕生時からスリム、エレガンスというテーマでした。デビュー15周年でその原点に帰るとともに、既存モデルの薄さを超越するものというコンセプトで開発が始まりました。

    ――薄型時計というのは、ビジネスパーソンにとってどんなメリットがありますか?

    【佐藤】まずは手首へのなじみがよく、着用時にストレスを感じにくいことです。見た目でいえば、シャツの袖口に収まり、スタイルをスマートに見せてくれます。スーツや上品な格好にはとてもよく似合います。

    ――ケースの薄型化の開発は昔から行われてきました。ただ、近年は技術力の誇示のような側面もあり、数値に固執している感もある。薄さの先に何を求めたのでしょう?

    【白石さん(以下、白石)】マンタでは「美しさ」を求めました。薄型時計は、デザイン的に淡白に見えてしまうことが多い。でもマンタでは、そのようにならないようフォルム・シルエットからパーツ構成と細部に至るまで吟味しました。3Dプリンターで30回以上モックアップ(模型)をつくって検証しましたね。

    ――開発初期から薄さの数値目標があったのですか?

    【佐藤】10mmを切るという目標がありました。既存品で同じ機能を搭載しているものでは、11.7mmというのが一番薄かった。そこから2.2mm薄くして9.5mmになった。マンタらしさを無視すればもっと薄くできたのですが、それでは意味がないので。

    【白石】マンタは風防がカーブした伸びやかなデザイン。これをフラットにすればもう少し薄くできますが、エレガントさがなくなってしまう。

    【黒羽さん(以下、黒羽)】それと機能性です。機能を確保したまま薄くするというのが目標でした。

    多機能はオシアナスのマスト

    ――機能を省くことは許されなかった?

    【佐藤】そこがビジネスパーソンに薦める二つ目の理由です。薄型なんだけどビジネスで必要な機能は備えている時計を目指したのです。

    【黒羽】ケースの厚さで10mmを切るには、モジュールはだいたい3.5mm厚くらいに収めなければなりません。そのサイズの制約の中で、Bluetooth®搭載電波ソーラークロノグラフを実現するために多数の部品を組み込む必要がある。今回は長期の開発期間を設け、厚さのネックとなるパーツの見直しを行い、それらの配置も刷新しました。

    ――GPS受信機能は搭載されていないのですね?

    【佐藤】今回も含めて、マンタではGPS受信機能を外しています。GPSは時計単体で時刻補正ができる素晴らしい機能ですが、モジュールがまだ大きくスペースを取ってしまう。

    ――薄型化の障壁になるということですね。

    【佐藤】それと、現代のビジネスパーソンであれば大半はスマートフォンやタブレットを持っています。今回の時計にはモバイルリンク機能が搭載されていて、Bluetooth®を介して世界約300都市の時刻に補正できる。モバイルにアプリが入っていれば、時計のプッシュボタンを一度押すだけで現在地の時刻に補正され、サマータイムにも対応しています。この機能があればグローバルなビジネスにも対応できるという確信があります。

    ――デュアルタイム表示はビジネスパーソンのニーズが高い?

    【黒羽】そうですね。海外出張が多い方、時差のある海外の方と頻繁に連絡をやり取りされる方には特に好評です。その設定を簡単にできるモバイルリンク機能は、積極的にオシアナスに搭載するようにしています。

    ――クロノグラフについては? ビジネスで使ったことはありませんが……。

    【佐藤】クロノグラフについてはカシオがプライドを持っているという部分もあります。カシオのものづくりのポリシーに、ゼロからイチを生むという考えがあって。じつはオシアナスの立ち上げも、当時、世界初となるフルメタルの電波ソーラー式クロノグラフをつくることから始まっている。最先端のエレクトロニクスで時計をつくるという発想があります。

    【白石】オシアナスの時計はクロノグラフ機能に加え、ワールドタイムや日付・曜日の表示等を搭載しており、その多機能を分かり易く使いやすくするためにもクロノグラフのデザインは有効です。

    ――確かにクロノグラフは付いていると嬉しい、男性にファンの多い機能ですよね。

    【黒羽】弊社では超小型モーターの開発に力を入れており、そのおかげでさまざまな機能を適正サイズで提供することができる。 多くのパーツを高密度で実装するというのがカシオのモジュールの基幹技術なので、そこを感じてもらえると嬉しいですね。

    ――ほかにビジネスパーソンにお薦めするポイントは?

    【佐藤】最初の話と関係しますが、薄くなって着け心地もさらに良くなりました。

    【白石】着用感の部分では、今回はケースとバンドをダイレクトにつなぐ構造にしました。これによりバンドの可動域が広がり、よりぴったりフィットするようになった。手首を動かしてもほとんどズレません。もう一点、バンドの長さを3mmほど調整できるバックルに変えました。コマ詰めではできなかった微調整ができ、より高いフィット感を得られようになりました。

    ――デザイン面についてはいかがでしょう? どんな人に着けてもらいたいですか?

    【白石】腕時計は機能も重要ですが、それを超える価値があると思っています。ステータス性やデザイン性、ファッション性なども重要です。ただ、あくまでも時計の本質を踏まえた上でそれらをつくりたいと思ってきました。そうした考えから、今回は薄型からくる使い勝手の良さを最大限発揮しつつ、かつお洒落であるということを目指しました。それは薄さを生かしたスマートなお洒落さです。腕周りをスッキリ見せながらも近くで見ると美しさやつくりの良さを感じる、そんなクールな時計にも仕上がったかなと思います。

    【佐藤】服装に気を使っている人、お洒落な感覚を持っている人ですね。

    【白石】ビジネススタイルもカジュアル化が進んでいるので、そういった方にもお薦めしたいと思います。スマートさが逆にアクセントにもなると思いますので。

    【黒羽】志向の面でもグローバルに活躍したい人に着けてほしいですね。

    ブルーも薄型もすべてはエレガンスのため

    ――最後にオシアナス・ブランドについて伺います。そもそも15年前にどのようにしてブランドが立ち上がったのでしょう?

    【白石】アナログ式の時計を、本格的に展開しようというところから始まっています。それからクロノグラフに着目して、当時クロノグラフというとスポーティーなデザインが大半でしたが、そこにエレガンスを入れたスポーティー・エレガンスのクロノグラフをフルメタルでつくろうとなりました。

    ――オシアナスというネーミングは?

    【白石】ギリシャ神話の海の神、オケアノスに由来しています。ダイバーズではないのですが、海のイメージを持ったブランドとして始まった。なので、ロゴマークは海の波がモチーフです。じつは、価格帯も機能性も異なりますが、その前からオシアナスというブランドを海外で展開していて、それをベースに日本で始めることになりました。

    ――ブルーを使うアイデアは最初からあったのですか?

    【白石】ありました。でも当時の青は印刷が一般的で、それだとスポーティーに見えてしまう。それを印刷ではなく蒸着技術で輝きのあるブルーを表現したところ、エレガントになって好評を得ました。

    【佐藤】青はエレガンスの表現の一つでした。そして新しいエレガンスの表現として薄型につながっていきます。

    ――それが2007年にデビューしたマンタですね?

    【白石】そうです。海外ブランドではエレガンスの一つの手法として薄型があった。それとカシオの高密度実装、つまり薄く小さくする技術の親和性が高いのでそこを突き詰めようとなり、マンタが誕生しました。

    ――オシアナス立ち上げから15年、転機となったことを挙げるとすれば何でしょうか?

    【佐藤】やはり青ですね。デビュー当時は他社さんには青を使ったモデルがあまりなくて、その点で新しい価値を生み出した。それ以来、青の表現にはとてもこだわってきて。オシアナスといえば青と思ってもらえるようになってきたのはうれしいことで、それはきれいな青だねと言われるモデルをつくり続けてきた努力の賜物だと思います。

    ――ただ、これだけ青のイメージがつくとほかの色は使いにくいですよね?

    【白石】確かにそうですが、じつは狙いもあって。われわれはアナログ時計では歴史が浅いメーカーです。ぱっと見て覚えてもらうために、プロダクト商品では珍しいとは思いますが、カラーブランディングをやってきました。ずっとブルーを使い続ける。ブランドイメージを聞かれたら、ブルーと答えます。ブルーの時計といえばオシアナスと言ってもらえるようになるという狙いが、最初からありました。

    ――今後も青を使っていく?

    【白石】メインは青です。ただ青はエレガンスの表現の一つなので、これ以外の表現手法も探していきます。いま力を入れているのがストーリー性のあるエレガンス。ただ格好いいだけではなくて、こんな意味や背景があって格好いいんだと思ってもらえるもの。その一つが昨年発表した、切子の技術を生かしたモデル。オシアナスデザインと職人さんの技術の融合というストーリーがあるから格好いい、お洒落なんだなと。そこまで踏み込んでデザインしていきたい。

    ――ほかのお二人は今後どんなブランドにしていきたいですか?

    【佐藤】エレクトロニクスを駆使した独自の世界観で、ユーザーに求められるものをつくっていきたいですね。青で新しい価値を生み出したように、別の価値をつくってブランドを大きくしたい。一つの目標となるのが世界進出。夢は世界中の人にエレガントな時計だと思われるブランドになることです。

    【黒羽】同じくグローバルに周知されるブランドになりたいですね。私の立場からは、モジュールからエレガントさに貢献したい。例えば文字盤の下にはソーラー時計の発電には欠かせないソーラーパネルが配置されています。弊社では遮光分散型ソーラーパネルという独自技術を用いた高効率のソーラーパネルを採用しています。少ない光量でも十分な発電ができるため、光の遮蔽物となる文字盤上のパーツを大きくできたり、デザインの自由度も高まります。また、さらなる薄型化でエレガンスを表現するためには、電池のサイズがネックになってくるので、より小型の電池でも駆動できる低電力モジュールを実現したいです。

    ――まさにエレガンスのためのテクノロジーというわけですね。老舗が並み居る時計業界ではカシオは新鋭と言わざるを得ませんが、だからこそこれまでとは全く異なるアプローチで何か新しいことをやってくれるような期待感があります。青、薄型に続く新しい価値創造を楽しみにしています。本日はどうもありがとうございました。

    マンション資産価値の調べ方とランキング、価値が下がらない物件の要因

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    マンションの資産価値とは

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    対象:Aマンション 30 4 65 5
    事例①:Aマンション (3080) 30 2 60 フル 5
    事例②:Bマンション 2700 25 5 70 6
    事例③:価格補正の手法を中心に Cマンション 5300 30 3 65 フル 5

    対象:Aマンション 築30年 4階 65㎡ 南向き 居住中 リフォーム歴なし 最寄駅からの距離5分

    事例①:Aマンション 築30年 2階 60㎡ 東向き 空室 フルリフォーム済 売主物件 販売価格3080万円 1か月前に販売情報から削除

    事例②:Bマンション 築25年 5階 70㎡ 南向き 最寄り駅からの距離6分 空室 リフォーム歴なし 専任物件 販売価格2700万円 販売中(今週契約予定)

    事例③:Cマンション 築30年 3階 65㎡ 南向き 空室 フルリフォーム済 最寄り駅からの距離5分 売主物件 販売価格 3600万円 販売中(販売から4か月)

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    価格補正の手法を中心に 価格補正の手法を中心に 価格補正の手法を中心に
    エリア マンション名 分譲価格 2021成約
    1 港区 ツイン一の橋二番館 62 190 6680
    2 千代田区 飯田橋サンポーロハイツ 60 181 2900
    3 品川区 大森駅前住宅1号棟 51 591 3780
    4 武蔵野市 吉祥寺コーポ 51 563 3580
    5 世田谷区 ライフコア世田谷 48 686 4280
    6 中野区 上高田4丁目団地1号棟 50 535 2980
    7 渋谷区 初台中央マンション 50 511 2780
    8 大田区 大森中央ハイツ49 792 2980
    9 江戸川区 日商岩井新小岩マンション 47 1047 2880
    10 川崎市高津区 溝の口セントラルマンション 47 958 2498
    11 板橋区 幸町コーポビアネーズ 44 976 2298
    12 横浜市青葉区 菱興青葉台第2マンション 46 1354 2880
    13 台東区 入谷松が谷マンション 44 1345 2700
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      • 2.2 フレームによる価格の違い
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